購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)政策解讀

發(fā)表時(shí)間： 2023-02-01 12:24 來源：清城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 　　

一、什么是購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務(wù)？

    購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款（下稱“支付首期款提取”）是指在政策實(shí)施期間，我市住房公積金繳存人及配偶在我市購買預(yù)售商品住房時(shí)，可申請(qǐng)將本人在我市的公積金賬戶余額作為首期款，一次性劃轉(zhuǎn)至該住房對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售款監(jiān)管賬戶。

二、支付首期款提取政策實(shí)施時(shí)間是多久？

    政策實(shí)施時(shí)間為2023年2月1日至12月31日，繳存人可在此期間向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

三、辦理支付首期款提取的申請(qǐng)條件是什么？

    申請(qǐng)人同時(shí)滿足以下條件的，可申請(qǐng)辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)：

    1.申請(qǐng)人在我市繳存公積金；

    2.申請(qǐng)人在我市行政區(qū)域內(nèi)購房并與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署《購房認(rèn)購書》《購買預(yù)售商品住房提取公積金支付首期款承諾書》（下稱《承諾書》）；

    3.申請(qǐng)人辦理商業(yè)貸款購房或公積金貸款購房（含組合貸款）；

    4.只能由《購房認(rèn)購書》其中一位買受人及其配偶申請(qǐng)。

四、如何申請(qǐng)支付首期款提取？   

    繳存人攜帶以下材料原件就近前往我市公積金管理機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)（配偶也需申請(qǐng)的需與繳存人共同前往辦理），公積金管理機(jī)構(gòu)審核通過后將繳存人公積金劃轉(zhuǎn)到《承諾書》中注明的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（3個(gè)工作日）。

    申請(qǐng)材料：1.身份證；2.《購房認(rèn)購書》；3.《承諾書》；4.結(jié)婚證及配偶身份證（配偶申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)提供）。

五、支付首期款提取的規(guī)則是什么？

    符合條件的繳存人及配偶均可申請(qǐng)1次支付首期款提取業(yè)務(wù)。繳存人及配偶累計(jì)公積金提取總額不超過預(yù)售商品住房首期款，提取額度按房屋買受人人均份額計(jì)算，繳存人及配偶可共享提取額度。已簽訂《商品房買賣合同》的，不能申請(qǐng)支付首期款提取。

六、支付首期款提取的公積金什么情況需要退回？

    為保障公積金的資金安全，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到公積金支付的首期款后，未能在30日內(nèi)辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)的或者《商品房買賣合同》被撤銷、被解除或者被確認(rèn)無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在上述情況發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)，直接將公積金支付部分全額原路退回。繳存人應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時(shí)履行退款義務(wù)，并將相關(guān)情況書面告知公積金管理機(jī)構(gòu)。因繳存人自身原因致使上述住房公積金未能全額原路退回，公積金管理機(jī)構(gòu)將繳存人的提取行為視為違規(guī)提取公積金的行為并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，繳存人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、支付首期款提取業(yè)務(wù)可以代辦嗎？

    辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)時(shí)，只能由繳存人本人辦理，他人不得代辦，夫妻雙方均辦理的需同時(shí)到場。

八、公積金賬戶被凍結(jié)，還能辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)嗎？

    繳存人賬戶被全部凍結(jié)的，不能辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)；繳存人賬戶被部分凍結(jié)的，可辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)，但被凍結(jié)部分不能提取。

九、辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)后，會(huì)影響該房屋的公積金貸款額度嗎？

    已辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)的繳存人，在業(yè)務(wù)辦結(jié)后3個(gè)月內(nèi)為該房屋申請(qǐng)公積金貸款的，在核定公積金貸款額度時(shí)合并計(jì)算本次支付首期款提取金額。

十、辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)后，繳存人后續(xù)還能申請(qǐng)相關(guān)提取嗎？

    已辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)的繳存人，不得再申請(qǐng)?jiān)摲课莸馁彿渴灼诳钐崛I(yè)務(wù)，可在該房屋償還1期購房按揭貸款本息后，按規(guī)定開通按揭購房約定提取業(yè)務(wù)或在辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)12個(gè)月后，按規(guī)定申請(qǐng)辦理償還貸款本息提取業(yè)務(wù)。另外，未辦理支付首期款提取業(yè)務(wù)的其他房屋買受人（《購房認(rèn)購書》與后續(xù)簽訂的《商品房買賣合同》中買受人不一致的，以《購房認(rèn)購書》為準(zhǔn)），可在該房屋償還1期購房按揭貸款本息后，按規(guī)定申請(qǐng)辦理按揭購房首期款提取業(yè)務(wù)。




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